В каких случаях подаётся иск об аннулировании и регистрации права на недвижимость?
Если запись в земельном кадастре не отражает действительного состояния прав, для её исправления подаётся иск об аннулировании и регистрации права (tapu iptal ve tescil). Согласно статье 1025 Гражданского кодекса Турции (TMK), регистрация, не имеющая правового основания, является неправомерной, и правообладатель вправе потребовать исправления такой записи.
- Притворные сделки, совершённые с целью вывода имущества из наследства (притворная сделка наследодателя, muris muvazaası)
- Продажи, совершённые путём злоупотребления доверенностью
- Сделки, совершённые недееспособным лицом или с пороком воли
- Требования о регистрации права, вытекающие из договоров строительства в обмен на квартиры и предварительных договоров купли-продажи
Как проходит раздел общей собственности на недвижимость?
Если участники долевой или совместной собственности на недвижимость не могут договориться о её прекращении, подаётся иск о разделе общей собственности (izale-i şuyu). Суд принимает решение о разделе имущества в натуре, если это возможно, а если нет — о его продаже с распределением вырученных средств (ст. 699 TMK).
С 1 сентября 2023 года перед подачей иска о разделе общей собственности обязательно обращение к медиатору.
В каких случаях арендатора недвижимости можно выселить?
При аренде жилых и крытых коммерческих помещений выселения можно требовать только по основаниям, предусмотренным законом. Основные из них:
- Потребность арендодателя или его близких в жилье или коммерческом помещении
- Капитальный ремонт, реконструкция или требования градостроительных норм
- Неуплата арендной платы (просрочка)
- Два обоснованных предупреждения в течение одного арендного года
- Письменное обязательство об освобождении помещения
- Истечение десятилетнего срока продления договора
Определение размера арендной платы и предел её повышения
Согласно статье 344 Кодекса обязательств Турции (TBK), при аренде жилых и крытых коммерческих помещений согласованное повышение арендной платы на новый арендный год не может превышать изменения индекса потребительских цен по среднему значению за двенадцать месяцев предыдущего арендного года. В арендных отношениях продолжительностью более пяти лет новый размер арендной платы определяет судья с учётом сопоставимых арендных ставок и принципа справедливости.
С 1 сентября 2023 года перед подачей иска об определении размера арендной платы и по другим арендным спорам также необходимо обратиться к медиатору.
Споры в кондоминиуме и между соседями
Закон о поэтажной собственности (Kat Mülkiyeti Kanunu) № 634 регулирует такие вопросы, как участие в общих расходах, управление, отмена решений общего собрания собственников и пользование общими помещениями. Споры о злоупотреблении правом собственности в соседских отношениях рассматриваются в рамках статьи 737 TMK.
Незаконное занятие недвижимости: ecrimisil, устранение нарушений и право прохода
Если недвижимость используется без согласия собственника, для прекращения незаконного занятия можно подать иск об устранении нарушений (el atmanın önlenmesi), а для взыскания платы за пользование — иск о компенсации за незаконное пользование (ecrimisil). Для участка, не имеющего достаточного выхода на дорогу общего пользования, можно потребовать установления права необходимого прохода (ст. 747 TMK).
В какой суд подаются иски о недвижимости в Анкаре?
Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Турции (HMK), по искам о вещных правах на недвижимость — например, об аннулировании и регистрации права, устранении нарушений и разделе общей собственности — исключительную подсудность имеет суд по месту нахождения недвижимости. Если недвижимость находится в Анкаре, такие иски подаются в суды Анкары, даже если истец проживает в другом городе.
Арендные споры, например об определении размера арендной платы и выселении, как правило, рассматриваются мировыми гражданскими судами; до подачи иска необходимо пройти стадию обязательной медиации.
Городская трансформация и договоры строительства в обмен на квартиры
В процессах городской трансформации по Закону № 6306 (о городской трансформации) правового анализа требуют признание здания аварийно опасным (riskli yapı), порядок принятия решений собственниками и договоры с подрядчиком. В договорах строительства в обмен на квартиры следует чётко прописывать срок передачи, неустойку за просрочку и распределение обособленных помещений между сторонами.
Последнее обновление: 22 октября 2026 г.. Информация на этой странице носит общий характер; законодательство и судебная практика могут меняться. Получите юридическую консультацию по вашей ситуации.
